DPE en copropriété à Lille

DPE individuel et DPE collectif : deux documents distincts

Le DPE individuel décrit un logement précis et lui attribue sa classe de A à G : c'est lui qu'exige toute vente ou mise en location d'un lot. Le DPE collectif, créé par l'article 158 de la loi Climat et Résilience, évalue l'immeuble entier, parties communes et équipements collectifs compris.

Les deux coexistent et ne se remplacent jamais : un DPE collectif flatteur ne dispense pas de faire établir le DPE du lot avant de signer un bail ou un compromis. À Lille, où l'essentiel du parc en étage est en copropriété, la distinction concerne des milliers de propriétaires.

Quel calendrier pour le DPE collectif obligatoire ?

L'obligation s'applique par paliers aux immeubles d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

• Copropriétés de plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
• Copropriétés de 50 à 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2025.
• Copropriétés de moins de 50 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Depuis cette date, toutes les tailles de copropriétés lilloises concernées sont couvertes.

Vote en assemblée générale, validité et renouvellement

La réalisation du DPE collectif se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, celle des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance. Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour et met plusieurs devis en concurrence.

Le document vaut ensuite 10 ans. Exception utile : un immeuble classé A, B ou C par un DPE réalisé après juillet 2021 n'a pas à le renouveler. Côté budget, comptez le plus souvent de 1 000 à 5 000 € selon le nombre de lots, répartis entre copropriétaires, à titre indicatif.

Haussmannien, brique du Vieux-Lille, résidences de Lille-Sud

Le calendrier touche trois familles d'immeubles bien lilloises. Les immeubles haussmanniens du centre et du secteur République, hauts plafonds et simple vitrage d'origine, dont les lots ressortent souvent en D ou E. Les copropriétés du Vieux-Lille, où la brique ancienne se conjugue aux contraintes du secteur protégé pour les travaux de façade. Et les résidences des années 1960-1970 de Lille-Sud ou du Faubourg de Béthune, au chauffage collectif vieillissant, où le diagnostic d'ensemble révèle vite le poids des parties communes.

Sur ce parc, le DPE collectif sert de base aux discussions travaux, avant que le calendrier ne bloque les lots loués : voir notre article passoires thermiques à Lille.

Le plan pluriannuel de travaux, l'autre rendez-vous

Les copropriétés de plus de 15 ans doivent aussi élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), qui programme sur dix ans les chantiers nécessaires, isolation comprise. Le DPE collectif en est la matière première : il identifie les déperditions et aide à hiérarchiser les postes.

Pour aller plus loin qu'un constat, un audit énergétique chiffre les scénarios de rénovation de l'immeuble, un enchaînement logique sur la brique lilloise énergivore.

Vendre ou louer son lot : ce qui reste à votre charge

Le DPE individuel demeure votre affaire de copropriétaire : il doit figurer dès l'annonce, puis être annexé au compromis ou au bail. Pour une vente, s'y ajoutent la loi Carrez et le reste du pack de diagnostics, mutualisables en une seule visite.

Bon réflexe avant de commander : demander au syndic le DPE collectif s'il existe, car le diagnostiqueur peut s'appuyer sur ses données pour fiabiliser le DPE de votre lot.