Vendre une maison de ville en brique à Lille : les diagnostics
En bref
Pour vendre une maison de ville en brique à Lille, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les catiches), et selon le bien l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (plus de 15 ans). Pas de diagnostic termites (pas d'arrêté dans le Nord).
Comptez 250 à 550 € pour le pack.
La maison lilloise, habitat type
Étroite, en hauteur, mitoyenne et en brique : la maison de ville lilloise (1880-1930) est partout, de Wazemmes à Fives. Souvent peu isolée d'origine, son DPE demande attention.
Le dossier de diagnostics à la vente
Une maison lilloise cumule plusieurs diagnostics. Le détail est sur diagnostics pour vendre à Lille.
- DPE : obligatoire, valable 10 ans.
- État des risques (ERP) : catiches, inondation selon l'adresse.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : logements d'avant 1949, très fréquents.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
- Pas de termites (pas d'arrêté dans le Nord).
Préparer la vente
Faites établir le dossier complet à la mise en vente (l'ERP n'a que 6 mois de validité). Pour une maison classée F ou G, fréquente sur ce bâti, un audit énergétique est exigé. Comparer plusieurs devis optimise le budget du pack.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre une maison à Lille ?
DPE, ERP, et selon l'âge amiante, plomb, électricité et gaz. Pas de termites ni de mérule obligatoires (pas d'arrêté dans le Nord). Le diagnostiqueur confirme la liste.
Faut-il la loi Carrez pour une maison ?
Non, la loi Carrez ne concerne que les lots de copropriété (appartements). Pour une maison individuelle, elle ne s'applique pas.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.