Le plancher bas, ce poste du DPE dont personne ne parle à Lille

Le poste qui manque à toutes les conversations

Quand un propriétaire évoque une rénovation énergétique, trois postes reviennent : la toiture, les murs, les fenêtres. Le plancher bas n'est presque jamais cité.

Le DPE le prend pourtant en compte, et lui attribue une appréciation comme aux autres parois. Sur les quelque 90 000 diagnostics lillois, le plus gros échantillon de notre réseau, cette note produit un écart net.

Ce que le sol coûte quand il n'est pas isolé

Les 25 275 logements lillois dont le plancher bas est jugé insuffisant affichent 14,7 % de passoires classées F ou G.

Les 41 545 dont il est jugé très bon tombent à 7,4 %. Le risque est donc exactement divisé par deux.

L'écart est moins spectaculaire que sur les murs, mais il porte sur un poste que la plupart des projets ignorent, donc sur un gisement inexploité.

De quoi parle-t-on exactement

Le plancher bas est la paroi qui sépare votre logement de ce qui se trouve dessous : une cave, un vide sanitaire, un garage, un passage couvert, ou directement le terrain.

Dans les trois premiers cas, l'espace en dessous n'est pas chauffé : la chaleur du logement s'y échappe en permanence. Un appartement en rez-de-chaussée sur cave perd ainsi par le sol autant qu'un dernier étage perd par le toit, sans que personne n'y pense.

Pourquoi ça compte particulièrement à Lille

Le bâti lillois se prête à ce problème plus que d'autres. Les maisons de ville et les courées disposent très souvent d'une cave, et les immeubles anciens d'un sous-sol.

S'y ajoute le climat : la saison de chauffe est longue dans le Nord, et les déperditions se calculent sur cette durée. Le même plancher non isolé coûte donc plus cher ici que sous un climat méditerranéen où l'on chauffe quatre mois.

Le chantier le plus simple de la rénovation

C'est ce qui rend ce poste intéressant. Isoler un plancher bas depuis une cave ou un vide sanitaire accessible consiste à fixer un isolant sous la dalle, par en dessous.

Pas d'échafaudage, pas de modification de façade, pas de perte de surface habitable, pas d'occupants à déloger. C'est l'une des rares interventions qui ne se voit ni depuis la rue ni depuis le logement. Sur un bâti ancien protégé, où l'isolation extérieure est exclue, cela prend une importance particulière.

Le cas où ce n'est pas possible

La limite est physique. Si le logement repose directement sur le terrain, sans cave ni vide sanitaire accessible, isoler par en dessous devient impossible.

Il reste alors l'isolation par-dessus, c'est-à-dire sous le revêtement de sol, qui suppose de déposer le carrelage ou le parquet et fait perdre quelques centimètres de hauteur sous plafond. C'est un chantier bien plus lourd, à réserver à une rénovation d'ensemble.

À remettre dans le bon ordre

Le plancher bas ne détrône pas les autres postes, il les complète. À Lille, l'isolation des murs reste le facteur le plus discriminant, et la toiture le chantier le plus rentable sur une maison.

Mais dans un logement où ces deux postes ont déjà été traités, ou dans un appartement en rez-de-chaussée où ils ne sont pas en cause, le sol devient le poste suivant. Un audit énergétique identifie précisément lequel de vos postes bloque le résultat.

Ce que nous conseillons avant de vendre

Ouvrez votre diagnostic aux pages décrivant les parois : le plancher bas y figure avec son appréciation, au même titre que les murs et la toiture. Beaucoup de propriétaires ne l'ont jamais lue.

Si elle est insuffisante et que vous disposez d'une cave, c'est un chantier court et peu coûteux à faire valoir dans une négociation. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.